UN MODÈLE D’INNOVATION SOCIALE INÉDIT AUX ÎLES-DE-LA-MADELEINE

Corporation immobilière des Îles débute le projet de 48 logements durables en partenariat avec Hydro-Québec.

Cap-aux-Meules (Îles-de-la-Madeleine), octobre 2026

La Corporation Immobilière des Îles (CII), par l’entremise de La Vague, est fière d’annoncer le lancement de son projet de 48 logements durables à Cap-aux-Meules, rendu possible grâce à un partenariat stratégique avec Hydro-Québec (HQ). Ce projet pionnier s’inscrit directement dans la stratégie immobilière globale des îles, en réponse aux enjeux soulevés par l’étude de décembre 2025 sur les clientèles en habitation, qui projette un besoin d’environ 500 logements supplémentaires d’ici 2036 pour soutenir l’attraction de nouveaux résidents et la rétention des résidents actuels.

Les travaux de préparation du terrain ont débuté en juin dernier, en vue d’une livraison des 36 premiers logements à l’automne 2027 pour les employé·es affectés aux différents chantiers d’Hydro-Québec dans l’archipel. Au cours des prochains mois, la planification des travaux pour le projet des 12 logements abordables sera mise en branle en vue d’une disponibilité au plus tard en 2029.

Comme annoncé précédemment, des travaux de réhabilitation du terrain sont en cours. Ils sont réalisés sous la supervision de professionnels qualifiés, conformément aux exigences environnementales applicables.

L’innovation au service de la communauté

Ce montage financier novateur répond à deux enjeux majeurs : le défi, pour Hydro-Québec, d’assurer l’hébergement des travailleur·euses dédiés au projet dans un contexte insulaire, et la crise du logement qui freine le développement socio-économique de l'archipel. L’étude de décembre 2025 confirme que, malgré la création de 139 unités locatives entre 2021 et 2025 (passant le taux d’inoccupation de 0,3% à 2,2%, encore sous le seuil d’équilibre de 3%), il faut accélérer le rythme : environ 50 logements par année, dont 30 locatifs.

Double impact concret : L’engagement d’Hydro-Québec pour l’hébergement des travailleur·euses qui œuvreront sur les différents chantiers dans les prochaines années finance une infrastructure essentielle, incluant 12 logements abordables pour la communauté. À l’issue des travaux d’Hydro-Québec, les 36 logements seront intégrés au parc locatif, au prix du marché, pour répondre aux besoins des citoyens.

« Ce projet est en parfaite adéquation avec notre directive d’engagement social et de durabilité. Plutôt que d’opter pour une solution temporaire, nous investissons dans un modèle qui répond à Diffusion restreinte nos besoins logistiques pendant la durée de nos projets tout en créant un précieux héritage communautaire durable. » - François Larouche, chef de projet, Hydro-Québec

Un leadership décisif

Le projet, érigé sur le terrain avoisinant la Légion à Cap-aux-Meules, témoigne du leadership madelinot de La Vague et de la Municipalité des Îles. « Nous avons pris en main la coordination essentielle des acteurs pour apporter une solution durable sur l’archipel », souligne la CII.

Le modèle économique solidaire en partenariat avec Hydro-Québec est une solution pour contrer les coûts de construction insulaires. Sans cette entente de location des 36 unités par HQ, la création des 12 logements abordables, si cruciaux pour la communauté, aurait été impossible à réaliser. « C'est un modèle solidaire où la logistique d'une grande entreprise sert directement le développement social de la communauté. » - citation CII

Accessibilité encadrée et équilibre économique pour les 12 logements abordables Ce modèle, soutenu par des partenariats stratégiques (HQ, Municipalité), conjugue accessibilité et viabilité. Il s’inscrit dans le Programme d’habitation abordable de la Société d’habitation du Québec (PHAQ), avec des coûts encadrés et des critères d’admissibilité garantissant l’accessibilité. L’appui décisif de la Municipalité notamment par le congé de taxes de 25 ans confirme l’intention de contribuer significativement à des solutions durables.

« Au nom du conseil municipal, je suis très fier de cette initiative structurante qui est le fruit de plus de trois ans de travail de la part des partenaires qui ont mis sur pied, ensemble, un modèle innovant adapté à nos défis et à nos besoins”

- citation Antonin Valiquette.

Les détails concernant l’échéancier précis de construction de cette phase seront précisés dans les prochains mois.

Qualité, durabilité et retombées locales

L'architecture a été confiée à Olivier Bourgeois, architecte natif des îles, qui conçoit des bâtiments de qualité supérieure, résistants aux conditions climatiques. Les entrepreneurs locaux sont privilégiés, maximisant les retombées économiques régionales.

Ce projet à double dividende offre un environnement clé en main aux équipes d’Hydro-Québec tout en léguant à la communauté une infrastructure précieuse, alignée sur les besoins d’hébergement identifiés dans le plan 2026-2036.

À propos de la Corporation Immobilière des Îles (CII) : La CII agit pour des solutions immobilières innovantes et solidaires aux Îles-de-la-Madeleine, en partenariat avec les acteurs publics et privés.